Additionele Belastingen En Toeslagen Wanneer U Een Woning Koopt In Spanje
Het is belangrijk om het aankoopproces en de bijkomende kosten in Spanje te begrijpen, aangezien dit anders is dan in Nederland en België en het zelfs per regio kan verschillen. In het algemeen is het nodig om 13% - 14% van de aankoopprijs voor deze bijkomende kosten te budgetteren.
Overdrachtsbelasting (ITP)
Dit geldt alleen voor de aankoop van een bestaande woning en is 10% van de aankoopprijs.BTW (IVA) and Zegelbelasting
Dit geldt alleen voor nieuwbouw. De BTW (IVA) is 10% van de koopsom en de zegelbelasting bedraagt 1,5% van de koopsom.Notaris
Een notaris is een wettelijke vertegenwoordiger van de Spaanse overheid. Zij zullen getuige zijn van de ondertekening van de notariële akte (Escritura) en registreren de woning op uw naam bij het Kadaster nadat u ervoor gezorgd heeft dat alle betalingen en belastingen zijn voldaan. Hun vergoeding bedraagt meestal tussen € 500 en € 1500, afhankelijk van de waarde van de woning, vaak minder dan 0,5%, maar kan oplopen tot 1% van de prijs die in de koopakte wordt aangegeven. De kosten zijn hoger als u met een hypotheek koopt.Kadaster
De kosten voor het kadaster zijn ongeveer de helft van de kosten van de Notariskosten.Advocaat (Abogado)
Het is sterk aan te raden om een advocaat aan te stellen om uw belangen te vertegenwoordigen. Zij zullen contracten opstellen en beoordelen en leggen alle juridische en fiscale aangelegenheden uiteen en stellen de juistheid van de aan de koper gepresenteerde informatie vast; Controle van het eigendom, kosten en vergunningen. Zij zullen ook de registratie van het onroerend goed regelen en de verschuldigde belastingen voor de voltooiing. Deze kosten kunnen variëren, maar zijn meestal tussen € 1000 en € 2000 inclusief IVA, maar dit kan afhangen van de complexiteit van de aankoop.Hypotheek
Het is mogelijk om een hypotheek in Spanje te verkrijgen van maximaal 70% van de waarde van de woning voor niet-ingezetenen en maximaal 80% voor ingezetenen, afhankelijk van uw omstandigheden. De kosten variëren vanzelfsprekend, maar liggen ongeveer tussen de 2% en 4%. Er zijn extra kosten waar rekening mee moet worden gehouden bij het kopen met een hypotheek; De woning moet normaal gesproken eerst gewaardeerd worden, dit kost € 300 - € 600 en de commissie van de kredietverstrekker is ongeveer 1%-1,5% van het geleende kapitaal. Kopen met een hypotheek zal ook de Notaris- en Kadasterkosten verhogen.
Wij raden u aan om contact op te nemen met een hypotheekadviseur bij het zoeken naar financiering. Hoewel dit op de korte termijn tot extra kosten leidt, kunnen zij vaak gunstigere voorwaarden bedingen met kredietverstrekkers die aanzienlijke besparingen opleveren gedurende de looptijd van de hypotheek.