Omkostninger ved kjøp i Spania

Det er viktig å forstå kjøpsprosessen og de ekstra kjøpskostnadene i Spania, da dette er annerledes enn i Norge. Kostnadene kan variere litt fra region til region. Generelt er det nødvendig å kalkulere 13% - 14% av kjøpesummen for disse tilleggskostnadene.

Overføringsskatt (ITP)

Dette gjelder kun for kjøp av bruktsalg og det skal betales 10% av kjøpesummen.

Mva (IVA)

Dette gjelder kun for salg av nybygd bolig. Mva (IVA) utgjør 10% av kjøpesummen,

Stempelavgift (AJD)

Stempelavgiften på nybygg utgjør normalt 1,5% av kjøpesummen og 0,5% på bruktsalg.

Notarius Publicus

En notarius er en juridisk representant for den spanske regjeringen. Notarius vil bli vitne til underskrivelsen av papirene (Escritura) og registrere eiendommen i ditt navn med eiendomsregistret, etter at alle betalinger og skatter er betalt.

Gebyr til notarius og landregister er normalt rundt 1,5% av prisen oppgitt i prospektet.

Advokat (Abogado)

Det er sterkt å anbefale å utnevne en advokat til å representere dine interesser. Advokaten vil utarbeide og gjennomgå kontrakter, forklare alle juridiske og skattemessige problemer og i tillegg utføre all nødvendig systematisk gjennomgang, bekrefter eierskap, kostnader og tillatelser. De vil også ordne eiendomsregistrering og skattebetalinger for ferdigstillelse. Disse gebyrene kan variere, men er vanligvis mellom € 1000 og € 2000, inkludert IVA, men dette kan avhenge av kjøpets kompleksitet.

Boliglån

Det er mulig for norske kjøpere å få et boliglån i Spania på mellom 50% og 80% av eiendommens verdi avhengig av omstendighetene. Kostnadene forbundet med lån varierer, men er normalt 2-4% avhengig av lånets størrelse.
 

Løpende skatter og avgifter

Som eier av et hus i Spania, må du også ta hensyn til eiendomsskatten (IBI) og en søppelavgift. Hvis du er en del av et sameie vil det også være fellesutgifter å ta hensyn til i tillegg til strøm og vann.