Kjøpsprosessen i Spania

Når du har valgt en eiendom du vil kjøpe, må du signere en reservasjonsavtale. Denne reservasjonsavtalen er et prospekt over eiendommen med alle detaljer, pris, og når den skal overtas. 

På dette stadiet må et innskudd, typisk mellom € 3000 og € 6000 betales. Eiendommen er da trukket bort fra markedet i 15-30 dager i påvente av undersøkelser og kontrakter

Trekker du deg på dette tidspunkt fra salget, står du i fare for å miste hele eller deler av dette innskuddet.

Hvis du ikke er bosatt i Spania, må du nå få NIE; Et skattemessig identifikasjonsnummer, og også åpne en lokal bankkonto. 

Alle personer som skal foreta bolighandel i Spania må ha et NIE-nummer. Våre advokater kan gjøre alt dette for deg.

Det anbefales sterkt at du utpeker en advokat, da må du bestemme om du vil gi advokaten fullmakt til å representere deg som kjøper under salgsprosessen, og ved eventuelt fravær. En fullmakt må være signert og vitnet av en Notarius Publicus. Å gi en fullmakt til våre advokater er den mest effektive måten å kjøpe på, og betyr også at du ikke trenger å være her i Spania under prosessen.

Når du kjøper en brukteiendom, er det vanlig i Spania i det neste stadiet å betale et innskudd på rundt 5% til 10% av kjøpesummen, som forplikter deg til å kjøpe eiendommen. Dette er en praksis som vi ikke er komfortable med, og pleier å forhandle bort.

Å kjøpe en "ny" eiendom under bygging krever imidlertid ofte direkte betaling, normalt mellom 30-40% av kjøpesummen 30-60 dager etter at innskuddet er betalt.

Salgspapirene må signeres av Notarius Publicus. Selger og kjøper må begge være fysisk tilstede med Notarius Publicus, eller være representert av advokat med fullmakt. Møtet med notarius kan ta alt fra en time til flere timer. Vi anbefaler på det sterkeste at du vil bli representert av din advokat. 

Hvis du velger å representere deg selv, må du kjenne det spanske språket godt eller ha tolk med deg. Den endelige balansen må nå betales.

 

Nå er du en spansk eiendomseier, og vi anbefaler sterkt at du lager deg et spansk testamente, og søker råd om arveplanlegging. Vi kan veilede deg i spansk arv og skattelovgivning.

Vårt team kan ordne forsikring for din eiendom. Vi kan sette opp tjenestene, og etablere direkteavtale med banken din for alle dine umiddelbare utgifter. Forsikring, strøm, skatter, vann osv. ... vi kan til og med hjelpe med å konfigurere TV og internettforbindelser.

Ved ankomst i Spania kan ditt hjem være innflytningsklart. Det ville være oss en sann glede å hente deg på flyplassen for så ta deg med til ditt nye hjem.

Før ankomst har vi allerede gjennomført en eiendomsinspeksjon og sørget for at alt er i orden, og klart for deg.

Vi tilbyr omfattende etter-salgs-behandling. Vi vil hjelpe deg med eventuelle uforutsette problemer, og vårt team kan til og med hjelpe til med å kjøpe møbler, hvitevarer og air-conditioning.  

Du har muligens mange spørsmål om ditt nye hjem og bolig i Spania; 

Vi tilbyr råd og hjelp både med helsevesen eller registrering hos lege. 

Vi kan også hjelpe deg med å registrere barna i lokalskolen. 

Ingen oppgave er for liten- ingen oppgave er for stor, vi ivaretar alle våre kunders behov med den største glede. 

Det tar 4-8 uker fra endelig kjøp av boligen til vi mottar de endelige originaldokumentene. Vi arrangerer deretter et møte på vårt kontor der vi gjennomgår alle papirer og kostnader i forbindelse med handelen.