Impuestos y tarifas adicionales al comprar en España
Es importante entender que el proceso de compra y sus costas adicionales en España ya que puede ser diferente a otros países de la Unión Europea y pueden variar de una región a otra. En general es necesario presupuestar entre el 13% y el 14% del precio de compra para gastos adicionales:
Sólo se aplica a la compra de una propiedad de reventa y es el 10% del precio de compra.
IVA y servicio de timbre
Sólo se aplica a la adquisición de propiedades de nueva construcción. El IVA es el 10% del precio de compra y el impuesto de timbre es el 1,5% sobre el precio de compra.
Notario
Un notario es un representante legal del gobierno español. Será testigo de la firma de los títulos de propiedad (escritura) y registrarán la propiedad a su nombre en el Registro de la Propiedad después de que todos los pagos e impuestos hayan sido liquidados. Su tarifa es generalmente entre 500€ y 1500€ dependiendo del valor de la propiedad, a menudo menos del 0,5% pero podría llegar hasta el 1% del precio declarado en las escrituras. Las tarifas serán más altas si compra con una hipoteca.
Registro de la propiedad
El registro de la propiedad es una tasa alrededor de la mitad del coste de la tarifa del notario.
Abogado
Es muy recomendable designar a un abogado para representar sus intereses. Ellos redactarán y revisarán los contratos, explicarán todas las cuestiones legales y tributarias y llevarán a cabo toda la debida diligencia, confirmando la propiedad, cargos y permisos. También organizarán el registro de la propiedad y el pago de impuestos para completar la venta. Estas tarifas pueden variar pero generalmente oscilan entre 1000€ y 2000€, IVA incluido, pero esta tarifa puede depender de la complejidad de la compra.
Hipoteca
Es posible que los compradores no españoles puedan obtener una hipoteca en España de hasta el 70% del valor de la propiedad y hasta el 80% para los residentes, según circunstancias. Las tasas obviamente varían, pero pueden oscilar entre el 2% y 4%. Hay tarifas adicionales que deben tenerse en cuenta al comprar con una hipoteca; normalmente se requiere una valoración de la propiedad, esto puede costar de 300€ a 600€ y una comisión de los prestamistas de alrededor del 1-1,5% del capital prestado. Comprar con una hipoteca también aumentará las tarifas del notario y las tarifas de los registros de propiedad.
Le aconsejamos que se comunique con un agente hipotecario cuando busque financiación. Si bien, habrá tasas adicionales de los agentes hipotecarios a corto plazo por lo que su acceso a términos más favorables con los prestamistas significará ahorros significativos durante la vigencia de la hipoteca.
Impuestos y tarifas vigentes
Como propietario de su vivienda en España, también deberá contabilizar el impuesto municipal local denominado IBI o SUMA según el lugar donde viva; y un impuesto a la recolección de basuras. Si usted es parte de una comunidad o urbanización, también habrá tarifas de la comunidad a considerar, además de electricidad y agua. Es importante verificar los costes de funcionamiento de la propiedad antes de hacerse responsable de ellos.